UMA ANÁLISE DO PREÇO DE ALUGUÉIS DE IMÓVEIS EM UMA CIDADE UNIVERSITÁRIA

UM ESTUDO DE CASO DE VIÇOSA (MG)

Resumo

O preço do aluguel imobiliário pode ser influenciado por diversos fatores, desde características de dentro do imóvel quanto do seu entorno, sendo elas tangíveis ou intangíveis. Portanto, este trabalho teve o objetivo de verificar a relação desse valor com as diversas características dos imóveis em uma cidade universitária. Ao analisar essa demanda para os estudantes, por meio do método hedônico pôde verificar que quanto mais próximos os imóveis estão do campus da universidade, maior tende a ser o valor do aluguel.  Já a proximidade de bares de grande movimentação tende a diminuir o preço destes. Além disso, foi verificada a influência de diversos fatores externos no preço dos alugueis, como segurança e poluição sonora. Com isso, uma determinada desvalorização fora da normalidade em determinada região pode ser um indicativo de que uma localidade pode ter ficado menos segura ou mais barulhenta, sendo uma sinalização para ser investigado mais a fundo.